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Die Meisterhöfe

Die Meisterhöfe

Die Meisterhöfe

Die Meisterhöfe – Wo Wohnen zum Meisterwerk wird. Herzlich willkommen in den Meisterhöfen – Ihrem neuen Zuhause in der Heinrichstraße…

Die Meisterhöfe

Wohnen zwischen Architektur, Geschichte und Moderne

Die Meisterhöfe – Wo Wohnen zum Meisterwerk wird.

Herzlich willkommen in den Meisterhöfen – Ihrem neuen Zuhause in der Heinrichstraße 10–14 in Leipzig.

Ein Name mit Geschichte. Ein Ort mit Charakter. Ein Zuhause mit Zukunft. Der Name Meisterhöfe ist eine Hommage an die Geschichte dieses besonderen Ortes. Wo heute modernes Wohnen entsteht, befand sich einst eine Schreinerwerkstatt. Das handwerkliche Erbe des Standorts und die Idee des „Meisters“ waren die Inspiration für den Namen – mit einem kleinen Augenzwinkern, das an die liebevolle Welt von Meister Eder und Pumuckl erinnert.

So verbindet sich im Namen das, was diesen Ort ausmacht: Handwerk, Geschichte, Charakter und die Liebe zum Detail.

Mit den Meisterhöfen entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter historischer Architektur verbindet.

Ein hochwertiger Neubau trifft auf die liebevolle Revitalisierung einer denkmalgeschützten ehemaligen Fabrikanlage – und schafft so ein Zuhause mit einzigartigem Charakter.

Insgesamt entstehen 22 hochwertige Wohneinheiten: 13 Eigentumswohnungen im Vorderhaus, 6 Wohnungen im Hinterhaus und 3 exklusive, denkmalgeschütze Stadthäuser im historischen Fabrikgebäude. Der Neubau überzeugt mit Effizienzhaus-40-Standard und QNG-Zertifizierung sowie einer modernen Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Stromspeicher. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und Aufzüge sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die drei exklusiven Stadthäuser mit Denkmalschutz. Hier trifft der authentische Industriecharme der denkmalgeschützten Bausubstanz auf modernes Wohnen. Für Kapitalanleger bieten die Denkmalobjekte zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

15 Stellplätze, 22 Kellerräume und durchdachte Freianlagen runden das Gesamtkonzept ab. Für jede Wohneinheit steht im Außenbereich zudem eine eigene wetterfeste Lagerbox zur Verfügung – ideal für Fahrradzubehör, Kinderwagen, Gartenmöbel, Spielzeug oder saisonale Gegenstände. Praktischer Stauraum, sicher und geschützt außerhalb der Wohnung.

Und auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und die Leipziger Innenstadt sind schnell und bequem erreichbar.

Die Meisterhöfe verbinden, was auf den ersten Blick Gegensätze sind: historische Substanz und moderne Architektur, handwerkliche Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort, urbanes Leben und ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Ein Ort, an dem Geschichte weiterlebt.
Ein Zuhause, das mit Liebe zum Detail entsteht.
Ein echtes Meisterwerk mitten in Leipzig.

Meisterhaft wohnen und investieren. Mitten in Leipzig.

Unsere Immobilienberater sind jederzeit für Sie da

  • Jens Bernstein

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  • Lutz Grundke

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Adresse
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Käthe-Kollwitz-Str. 58c,
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Projektfortschritt


  1. In Planung

  2. Verkaufsstart

  3. Im Verkauf

  4. Verkauft

  5. Baubeginn

  6. Rohbau

  7. Innenausbau

  8. Bezugsfertig

Projekt-Highlights

  • 22 hochwertige Wohneinheiten
  • 3 exklusive Stadthäuser im denkmalgeschützten Fabrikgebäude
  • Historischer Industriecharme trifft moderne Architektur
  • Aufwendig revitalisierte denkmalgeschützte Bausubstanz
  • Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung
  • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
  • Moderne Luftwärmepumpe
  • Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung
  • Bodengleiche Duschen & Aufzug
  • 15 Einzelstellplätze & 22 Kellerräume
  • wettergeschützte Lagerboxen im EG für jede Wohneinheit
  • Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten
  • Durchdachte Freianlagen mit hoher Aufenthaltsqualität
  • Zentrale Leipziger Lage mit kurzen Wegen
  • Geeignet zur Eigennutzung & als Kapitalanlage

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Die Immobilien


Haus 01

Stadthaus 01

 

Etage
EG + 1.OG + 2.OG
Zimmer
3,5
Wohnfläche
113,10 m²
Kaufpreis
564.369, 00€

Haus 02

Stadthaus 02

 

Etage
EG + 1. OG + 2. OG
Zimmer
3,5
Wohnfläche
101,91 m²
Kaufpreis
508.531,00 €

Haus 03

Stadthaus 03

 

Etage
EG + 1. OG + 2. OG
Zimmer
3,5
Wohnfläche
107,47 m²
Kaufpreise
536.275,00 €

Wohnung 01

Wohnung 01 Vorderhaus

 

Etage
EG
Zimmer
3
Wohnfläche
64,16 m²
Kaufpreis
320.158,00 €

Wohnung 01

Wohnung 01 Hinterhaus

 

Etage
EG
Zimmer
2
Wohnfläche
55,82 m²
Kaufpreis
295.846,00 €

Wohnung 02

Wohnung 02 Hinterhaus

 

Etage
EG
Zimmer
2,5
Wohnfläche
70,69 m²
Kaufpreis
374.657,00 €

Wohnung 02

Wohnung 02 Vorderhaus

 

Etage
EG
Zimmer
3
Wohnfläche
72,66 m²
Kaufpreis
362.573,00 €

Wohnung 03

Wohnung 03 Vorderhaus

 

Etage
1.OG
Zimmer
4
Wohnfläche
110,23 m²
Kaufpreis
584.219,00 €

Wohnung 03

Wohnung 03 Hinterhaus

 

Etage
1. OG
Zimmer
2
Wohnfläche
55,67 m²
Kaufpreis
295.051,00 €

Wohnung 04

Wohnung 04 Vorderhaus

 

Etage
1.OG
Zimmer
2
Wohnfläche
48,97 m²
Kaufpreis
259.541,00 €

Wohnung 04

Wohnung 04 Hinterhaus

 

Etage
1. OG
Zimmer
3
Wohnfläche
72,47 m²
Kaufpreis
384.091,00 €

Wohnung 05

Wohnung 05 Hinterhaus

 

Etage
2. OG + 3. OG
Zimmer
4,5
Wohnfläche
110,82 m²
Kaufpreis
587.346,00 €

Wohnung 05

Wohnung 05 Vorderhaus

 

Etage
1. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
88,79 m²
Kaufpreis
470.587,00 €

Wohnung 06

Wohnung 06 Vorderhaus

 

Etage
2. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
110,23 m²
Kaufpreis
584.219,00 €

Wohnung 06

Wohnung 06 Hinterhaus

 

Etage
2. OG + 3. OG
Zimmer
5
Wohnfläche
136,43 m²
Kaufpreis
723.079,00 €

Wohnung 07

Wohnung 07 Vorderhaus

 

Etage
2. OG
Zimmer
2
Wohnfläche
48,97 m²
Kaufpreis
259.541,00 €

Wohnung 08

Wohnung 08 Vorderhaus

 

Etage
2. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
88,79 m²
Kaufpreis
470.587,00 €

Wohnung 09

Wohnung 09 Vorderhaus

 

Etage
3. OG
Zimmer
3,5
Wohnfläche
103,98 m²
Kaufpreis
551.094,00 €

Wohnung 10

Wohnung 10 Vorderhaus

 

Etage
3. OG
Zimmer
2
Wohnfläche
48,97 m²
Kaufpreis
259.541,00 €

Wohnung 11

Wohnung 11 Vorderhaus

 

Etage
3. OG
Zimmer
4
Wohnfläche
88,79 m²
Kaufpreis
470.587,00 €

Wohnung 12

Wohnung 12 Vorderhaus

 

Etage
4. OG
Zimmer
5
Wohnfläche
116,02 m²
Kaufpreis
632.309,00 €

Wohnung 13

Wohnung 13 Vorderhaus

 

Etage
4. OG
Zimmer
3,5
Wohnfläche
90,49 m²
Kaufpreis
493.171,00 €

Zeitlose Architektur trifft auf moderne Inneneinrichtung

4

Zeitlose Architektur trifft auf moderne Inneneinrichtung

Erstklassige Ausstattung

Der besondere Charakter der Meisterhöfe wird durch eine hochwertige und zeitgemäße Innenausstattung ergänzt. Sorgfältig ausgewählte Materialien und durchdachte Details schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das modernen Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen lässt.

Von der Fußbodenheizung bis zum bodengleichen Duschbereich wurde die Ausstattung mit Blick auf Komfort und Qualität geplant. Die großzügig gestalteten Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung und machen jede Wohneinheit zu einem ganz persönlichen Zuhause.

Die Bäder überzeugen mit einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Hochwertige Sanitärobjekte, bodengleiche Duschen und ausgewählte Armaturen verbinden Funktionalität mit ansprechendem Design. Der vorhandene Aufzug sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnungen.

Für noch mehr individuellen Wohnkomfort besteht die Möglichkeit, eine Klimaanlage optional gegen Mehrpreis umzusetzen. Auch bei der Küchengestaltung haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. In Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Partner Penning kann eine individuell geplante Einbauküche ganz nach Ihren Wünschen realisiert werden.

So verbindet die Ausstattung der Meisterhöfe hochwertige Qualität mit zeitlosem Design und schafft den passenden Rahmen für Ihr neues Zuhause.

Amselweg - Fenster

Die 3-fach Verglasung der Fenster mit Dreh-Kipp-Flügeln sichern einen sehr guten Wärmeschutz. Innenliegenden Fensterbänke werden in Naturstein ausgeführt.

Amselweg - Türen

Alle weißen Innentüren werden als Falz-Zimmertüren ausgeführt und erhalten ein Türblatt aus Röhrenspanplatten und eine Holzumfassungszarge.

Aufzug

Gelangen Sie mit dem Aufzug vom Kellergeschoss bis ins bewohnte Dachgeschoss. Dieser bietet bei sehr leisem Betrieb höchsten Fahrkomfort.

Verschattung / Rollläden

Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch angetriebene Rollläden aus Aluminium. Sie dienen dem Wärme-, Schall- und Sichtschutz.

Effizienzhaus-40-Standard und QNG-Zertifizierung

Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS
Mit einer Wohnung in unserem Neubauprojekt entscheiden Sie sich für ein Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS. Sie profitieren damit nicht nur von einem niedrigen Energiebedarf. Bei der QNG-Zertifizierung wird die Qualität des Gebäudes umfassend geprüft – von den eingesetzten Baustoffen bis zu den Auswirkungen auf Umwelt und Klima über den gesamten Lebenszyklus.
Dieser Gebäudestandard kann Ihnen zudem finanzielle Vorteile bieten.
Für Sie als Kapitalanleger
Wenn Sie Ihre Wohnung als Kapitalanlage erwerben und dauerhaft vermieten, können Sie unter bestimmten Voraussetzungen die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen. Im Jahr der Anschaffung beziehungsweise Herstellung und in den folgenden drei Jahren können Sie jeweils bis zu 5 Prozent der begünstigten Bemessungsgrundlage zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung geltend machen.
Die Bemessungsgrundlage ist auf 4.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. Gleichzeitig dürfen die maßgeblichen Anschaffungs- oder Herstellungskosten grundsätzlich nicht mehr als 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche betragen. Ob Sie die Sonderabschreibung nutzen können, hängt von Ihrer persönlichen Situation und der gewählten Wohnung ab. Lassen Sie sich hierzu bitte vor dem Kauf steuerlich beraten.
Ihre Möglichkeiten bei der Finanzierung
Für den Ersterwerb eines klimafreundlichen Wohngebäudes mit QNG bietet die KfW derzeit Förderkredite von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit an. Bei einem klimafreundlichen Wohngebäude ohne QNG liegt der maximale Kreditbetrag bei bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit.
Welche Förderhöhe und Konditionen für Sie gelten, klären Sie am besten frühzeitig mit Ihrem Finanzierungspartner. Wichtig ist, dass der Förderantrag rechtzeitig gestellt wird. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel; ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Mit einer Wohnung im Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS investieren Sie in einen niedrigen Energiebedarf und eine geprüfte nachhaltige Gebäudequalität. Als Kapitalanleger können Sie möglicherweise zusätzliche steuerliche Vorteile nutzen. Unabhängig davon, ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten, können für Ihre Finanzierung attraktive Fördermöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Abschreibung Denkmal Immobilien

Denkmalimmobilien: besondere Architektur und mögliche Steuervorteile
Mit einer Denkmalimmobilie erwerben Sie ein Zuhause mit Geschichte. Historische Architektur und erhaltenswerte Bausubstanz werden im Zuge der Sanierung behutsam mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Wenn Sie die Immobilie vermieten, können darüber hinaus besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sie infrage kommen.
Denkmal-AfA bei Vermietung
Bei einer vermieteten Denkmalimmobilie können Sie die behördlich bescheinigten Kosten bestimmter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach § 7i EStG erhöht abschreiben. Möglich sind bis zu 9 Prozent jährlich im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahmen und in den folgenden sieben Jahren. In den anschließenden vier Jahren können jeweils bis zu 7 Prozent berücksichtigt werden.
Damit lassen sich die begünstigten Aufwendungen über einen Zeitraum von zwölf Jahren vollständig abschreiben. Wie hoch der steuerlich anerkannte Betrag tatsächlich ausfällt, richtet sich jedoch nicht nach dem gesamten Kaufpreis. Maßgeblich ist ausschließlich der Anteil, der auf die bescheinigten und steuerlich begünstigten Baumaßnahmen entfällt.
Damit Sie die erhöhte Abschreibung als Erwerber nutzen können, müssen die betreffenden Arbeiten grundsätzlich nach Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags durchgeführt werden. Außerdem müssen die Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt sein. Den erforderlichen Nachweis bildet eine Bescheinigung der zuständigen Behörde.
Steuerliche Möglichkeiten bei Eigennutzung
Auch wenn Sie Ihre Denkmalimmobilie selbst bewohnen, können bestimmte Aufwendungen steuerlich berücksichtigt werden. Unter den Voraussetzungen des § 10f EStG können Sie im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahmen und in den folgenden neun Jahren jeweils bis zu 9 Prozent der begünstigten Aufwendungen als Sonderausgaben abziehen.
Die steuerliche Wirkung hängt in beiden Fällen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Eine hohe Abschreibung führt nicht automatisch zu einer Erstattung in gleicher Höhe, sondern kann Ihr zu versteuerndes Einkommen reduzieren.
Neben den möglichen steuerlichen Vorteilen erhalten Sie eine Immobilie mit eigenem Charakter. Sorgfältig erhaltene historische Details und eine fachgerechte Sanierung schaffen Wohnraum, der Geschichte und moderne Anforderungen miteinander verbindet.
Ob und in welchem Umfang Sie die genannten Abschreibungsmöglichkeiten nutzen können, sollten Sie vor dem Kauf mit Ihrer Steuerberatung klären.

Heinrichstraße 10-14

Design ohne Titel (1)

Heinrichstraße 10-14

Die Lage

NAH AM GESCHEHEN. GANZ BEI SICH.

Leipzig verbindet urbanes Lebensgefühl mit kultureller Vielfalt, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität. Die Stadt hat sich zu einem der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands entwickelt und begeistert mit ihrer besonderen Mischung aus historischem Charme, moderner Urbanität und grünen Rückzugsorten.

Die MEISTERHÖFE in der Heinrichstraße 10–14 liegen in einer gewachsenen Leipziger Umgebung und bieten kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Das Leipziger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Historische Gebäude, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot machen die Innenstadt zu einem lebendigen Mittelpunkt der Stadt. Mit der Oper Leipzig, dem Gewandhaus, zahlreichen Museen und Galerien bietet Leipzig zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Wer Ruhe und Erholung sucht, findet diese ebenfalls ganz in der Nähe. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, der Leipziger Auwald sowie die weitläufige Seenlandschaft im Süden der Stadt laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die MEISTERHÖFE verbinden damit das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum urbanen Leben und einen Ort, an dem man sich zurückziehen, ankommen und zuhause fühlen kann.

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REUDNITZ

Urban. Lebendig. Leipzig.

Reudnitz zählt zu den beliebten und lebendigen Stadtteilen im Leipziger Osten und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier treffen historische Altbauten auf moderne Wohnkonzepte, kleine Cafés und Restaurants auf vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – und schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld mit ganz eigenem Charakter.

Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage und die kurzen Wege. Die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bietet Reudnitz zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag entspannt und unabhängig zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Umgebung.

Auch für Freizeit und Erholung hat Reudnitz einiges zu bieten. Grünanlagen und nahegelegene Parks laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Wer das Leipziger Stadtleben genießen möchte, findet in der Umgebung zudem zahlreiche kulturelle Angebote, Gastronomie und Orte zum Treffen und Verweilen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Leipziger Stadtteile bequem erreichbar. Fahrrad- und Fußwege ergänzen die gute Infrastruktur und machen Reudnitz zu einem besonders alltagstauglichen Wohnstandort.

Reudnitz steht für ein lebendiges, vielfältiges und modernes Leipzig – ein Stadtteil, der sich ständig weiterentwickelt und dabei seinen eigenen Charakter bewahrt. Ein Ort für alle, die kurze Wege, urbanes Leben und ein lebendiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Lassen Sie sich jetzt umfassend beraten!

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