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Kleins' Gärten

Kleins' Gärten

Kleins' Gärten

Sie möchten gern stadtnah und doch ruhig wohnen, suchen idealerweise nach einem Gartengrundstück, damit sich Ihre Kinder und Sie bestmöglich…

Kleins' Gärten

Grün. Idyllisch. Lebenswert.

Sie möchten gern stadtnah und doch ruhig wohnen, suchen idealerweise nach einem Gartengrundstück, damit sich Ihre Kinder und Sie bestmöglich entfalten können? In Kleins‘ Gärten werden all Ihre Wünsche und Ansprüche wahr – hier spielt sich das Leben an der frischen Luft ab! Die 17 besonderen Familienwohnungen mit einzigartigem Konzept warten bereits auf Sie.

Mit dem Passieren der Eingangstore eröffnet sich überraschenderweise ein weitläufiges und idyllisches Gartenparadies. Wohin man auch sieht, gibt es viel zu entdecken, zu erleben und vor allem Natur pur zu genießen:

Parken Sie Ihr Auto oder Fahrrad bequem in der Tiefgarage und entscheiden Sie danach selbst, wo es Ihnen am besten gefällt: Auf der eigenen Terrasse mit Privatgarten, dem Balkon oder Ihrem neuen Dachgarten können Sie und Ihre Familie Ihre Privatsphäre genießen, die Abendsonne beobachten und vom hektischen Arbeitstag herunterkommen. Der große Gemeinschaftsgarten mit Spiel- und Grillplatz lädt zudem zum Verweilen und ausgedehnten Plausch mit den Nachbarn ein. Neue Freundschaften können geschlossen oder auch gesellige Sommerabende mit Freunden verbracht werden.

Natürlich lässt sich die gemütliche Runde auch in Ihre persönliche Kleingartenoase verlagern, welche sich direkt vor der Haustür befindet und automatisch mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung in Kleins‘ Gärten Ihnen gehört. Hier erhalten Sie endlich den Freiraum, den Sie benötigen. Hier wird Ihr Hobbygärtnerherz höherschlagen.

Auch nach Sonnenuntergang können Sie außerhalb Ihrer eigenen vier Wände die Seele baumeln lassen, im hauseigenen Wellnesszentrum im Kellergeschoss. Darin befindet sich eine Sauna, ein Ruheraum und ein Kneipp-Wasserbecken sowie ein Dusch- und Umkleidebereich mit sanitären Anlagen. Über den komfortablen Fahrstuhl gelangen Sie anschließend wieder direkt zu Ihrer Wohnung.

Betreten Sie die großzügigen Räumlichkeiten, welche sich Ihren individuellen Lebensumständen anpassen und fühlen Sie sich bereits im Flur angekommen. Erfreuen Sie sich an Ihrer lichtdurchfluteten Wohnung. Die Helligkeit ist durch Raumhöhen von 2,70 m und die großen Fensterflächen selbstverständlich. Der Wohlfühlcharakter der langlebigen Echtholzböden und modernen Feinsteinfliesen wird durch eine Fußbodenheizung unterstrichen.

Das Herzstück jeder Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, in dem sicher alle Familienmitglieder die meiste Zeit verbringen werden. Es wird gegessen, gekocht, entspannt, gespielt – einfach das Leben genossen. In den Morgen- und Abendstunden erleichtern bis zu zwei Badezimmer den alltäglichen Familientrubel. Hobby-, Fitness-, Arbeitsraum oder benötigen Sie ein zusätzliches Kinderzimmer? Verwirklichen Sie hier Ihre Träume!

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Projektfortschritt


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  2. Verkaufsstart

  3. Im Verkauf

  4. Verkauft

  5. Baubeginn

  6. Rohbau

  7. Bezugsfertig

  8. Fertigstellung

Projekt-Highlights

  • große, begrünte Gartenanlage mit 14 Parzellen,
    Gemeinschaftsgarten, Spielplatz & Grillplatz
  • Terrassen mit privatem Gartenanteil (EG),
    Balkone, Dachgärten mit Terrassen
  • Grundrissvariationen zur Auswahl
  • lichte Raumhöhe von 2,70 m
  • hochwertige Eichenparkett- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung
  • Wohlfühlbäder mit Markenausstattung
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und
    elektrischen Aluminium-Rollläden
  • Wellnessbereich mit Sauna
  • Fahrrad-, PKW-Einzelstellplätze in der Tiefgarage
  • Aufzug, Keller, moderne Haustechnik
  • KfW 55

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Straßenansicht Abend_

Visualisierung „Kleins‘ Gärten“ – Straßenansicht

Vogelperspektive

Visualisierung „Kleins‘ Gärten“ – Vogelperspektive

Ansicht Kleingärten

Visualisierung „Kleins‘ Gärten“ – Gartenparzellen

Ansicht Gartenhaus

Visualisierung „Kleins‘ Gärten“

Die Wohnungen


Wohnung 01

 

Etage
EG
Zimmer
3,5
Wohnfläche
105,68 m²
Kaufpreis
463.936 €

Wohnung 02

 

Etage
EG
Zimmer
3,5
Wohnfläche
91,39 m²
Kaufpreis
401.203 €

Wohnung 03

 

Etage
EG
Zimmer
4
Wohnfläche
110,38 m²
Kaufpreis
484.569 €

Zwei Grundrissvarianten zur Auswahl

Wohnung 04

 

Etage
EG
Zimmer
4 oder 4,5
Wohnfläche
109,49 m²
Kaufpreis
480.661 €

Zwei Grundrissvarianten zur Auswahl

Wohnung 05

 

Etage
EG
Zimmer
5
Wohnfläche
129 m²
Kaufpreis
595.140 €

Zwei Grundrissvarianten zur Auswahl

Wohnung 06

 

Etage
1. OG
Zimmer
5
Wohnfläche
118 m²
Kaufpreis
519.162 €

Zwei Grundrissvarianten zur Auswahl

Wohnung 07

 

Etage
1. OG
Zimmer
3
Wohnfläche
87 m²
Kaufpreis
385.355 €

Wohnung 08

 

Etage
1. OG
Zimmer
5
Wohnfläche
123,41 m²
Kaufpreis
541.770 €

Wohnung 09

 

Etage
1. OG
Zimmer
4,5
Wohnfläche
115,32 m²
Kaufpreis
506.255 €

Wohnung 10

 

Etage
1. OG
Zimmer
5
Wohnfläche
128,54 m²
Kaufpreis
589.999 €

Zwei Grundrissvarianten zur Auswahl

Wohnung 11

 

Etage
1. OG
Zimmer
4 oder 5
Wohnfläche
118 m²
Kaufpreis
531.796 €

Wohnung 12

 

Etage
2. OG
Zimmer
3,5
Wohnfläche
87,17 m²
Kaufpreis
391.394 €

Wohnung 13

 

Etage
2. OG
Zimmer
5
Wohnfläche
120,72 m²
Kaufpreis
578.249 €

Wohnung 14

 

Etage
2. OG / DG
Zimmer
4,5
Wohnfläche
122,68 m²
Kaufpreis
612.174 €

Wohnung 15

 

Etage
2. OG / DG
Zimmer
5
Wohnfläche
133,01 m²
Kaufpreis
663.720 €

Wohnung 16

 

Etage
DG
Zimmer
4,5
Wohnfläche
124,76 m²
Kaufpreis
560.173 €

Wohnung 17

 

Etage
DG
Zimmer
5
Wohnfläche
127,20 m²
Kaufpreis
571.128 €

Stilvolle Architektur trifft auf hochwertige Innenausstattung

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Stilvolle Architektur trifft auf hochwertige Innenausstattung

Erstklassige Ausstattung

Die stilvolle Architektur des Mehrfamilienhauses wird durch eine hochwertige Innenausstattung modernster Standards präzisiert. Damit es auch zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause wird, können Sie weitere individuelle Ausstattungsoptionen hinzuwählen.

Vom Schalter bis zum Fenstergriff finden Sie im AuenBlick eine sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattung namhafter Hersteller. Die erstklassige Wohnausstattung macht aus einer von der Künne Immobilien Gruppe geplanten Wohnung Ihr Zuhause.

Hochwertiges Eichen-Echtholzparkett sowie edle, großformatige Wand- und Bodenfliesen schaffen einen zeitlosen Rahmen für Ihren individuellen Einrichtungsstil. Ergänzt wird dieser durch eine Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes Laufgefühl sowie eine gleichmäßige Temperatur in allen Räumen sorgt. Optional bieten wir Ihnen weitere Parkett- und Bodenfliesenvarianten zur Auswahl an. Diese finden Sie in unserem separaten Ausstallungskatalog.

Alle Bäder werden im Standard mit bewährten Markenprodukten der Hersteller Duravit und Hansgrohe ausgestattet. Hier treffen hochwertige Sanitärkeramik auf elegante Armaturen mit schlichtem Design. Zudem stehen Ihnen weitere Sonderausstattungsoptionen gegen Aufpreis zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! Wir zeigen Ihnen Alternativen!

Aufzug

Gelangen Sie mit dem Aufzug vom Kellergeschoss bis ins bewohnte Dachgeschoss. Dieser bietet bei sehr leisem Betrieb höchsten Fahrkomfort.

Verschattung / Rollläden

Alle Fenster und Fenstertüren erhalten elektrisch angetriebene Rollläden aus Aluminium. Sie dienen dem Wärme-, Schall- und Sichtschutz.

Lichtschalter & Steckdosen

Es kommen moderne Lichtschalter und Steckdosen eines namhaften Qualitätsherstellers (z. B. Gira "E2", reinweiß/matt) zum Einsatz.

Türen

Alle weißen Innentüren werden als Falz-Zimmertüren ausgeführt und erhalten ein Türblatt aus Röhrenspanplatten und eine Holzumfassungszarge.

Video-Gegensprechanlage

Jede Wohneinheit wird mit einer Videosprechanlage mit Farb-Bildschirm und serienmäßiger Türöffnungsfunktion ausgestattet.

Kaminanschluss & Klimaanlage

Wenn Sie es wünschen, werden die Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss mit einem Kaminanschluss sowie einer Klimaanlage ausgestattet (gegen Aufpreis).

Fenster

Die 3-fach Verglasung der Fenster gewährleistet einen sehr guten Wärmeschutz. Bodentiefe Fenster erhalten eine Glasbrüstung zur Absturzsicherung.

Gartenparzelle

Jeder Einzelgarten erhält ein Gartenhaus aus Holz und eine Brauchwasserentnahmestelle. Ein Trinkwasser- & Stromanschluß ist optional verlegbar.

Terrassen / Balkone

Für den Belag der Terrassen und Balkone wird ein Belag aus profiliertem Lärchenholz verlegt. Massive Brüstungen dienen der Absturzsicherung.

Wellnesszentrum

Zur gemeinsamen Nutzung entsteht im UG ein Bereich mit Sauna, Ruheraum, Kneipp-Wasserbecken, Dusch- & Umkleideräumen sowie sanitären Anlagen.

KfW 55: Energieeffiziente Bauausführung
mittels Blockheizkraftwerk

Bereits bei der Planung jedes Neubaus kümmern wir uns um eine nachhaltige Senkung Ihrer Energiekosten wie Strom und Heizenergie. Dabei legen wir einen hohen Wert auf die Schonung natürlicher Ressourcen und den somit resultierenden Schutz der Umwelt mittels einer Heizanlage mit einem geringen CO²-Ausstoß.

Worauf Sie bei jedem Künne Objekt vertrauen können, ist eine Verarbeitung von natürlichen, qualitativ hochwertigen Baustoffen, welche die hohe Energieeffizienz Ihrer Eigentumswohnung bestens unterstützen. Sie sorgen sowohl für eine sehr gute Wärmedämmung als auch für ein angenehmes Raumklima.

Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit dicker Mineralwolle. Zudem werden für den sehr guten Wärmeschutz alle Fenster 3-fach verglast sowie die Ausführung der Haustürelemente gemäß den Anforderungen des Wärmeschutznachweises KfW 55 ausgeführt.

Des Weiteren achten wir auf eine effiziente Umwandlung von Primärenergien in Nutzenergien durch erneuerbare Energien. Daher kommt in unserem Neubau ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches Wärme und Strom generiert. Durch die sogenannte Kraft-Wärme-Kopplung der Anlage wird die bei der Stromerzeugung entstandene Wärme gespeichert und – statt wie üblich ausgestoßen – unmittelbar zum Heizen verwendet. Somit werden bis zu 90 Prozent des eingesetzten Gas-Brennstoffs in nutzbare Energie umgewandelt. Gleichzeitig wird der Ausstoß von CO² eingespart, da Energie vor Ort erzeugt wird.

Wir orientieren uns in Bezug auf die Energiebilanz an den gesetzlichen Richtlinien der Energieeinsparverordnung. Welche energetische Qualität Ihr Objekt im Detail aufweist, lässt sich in dem dafür ausgestellten Energieausweis ablesen. Sprechen Sie uns darauf an!

Sichern Sie sich einen Tilgungszuschuss bis zu 18.000 €

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Kleins‘ Gärten wird für Sie belohnt. Dank der energieeffizienten Bauweise unseres Neubaus haben Sie Anspruch auf das Förderprogramm der KfW, womit Sie mit dem Kredit "Energieeffizient Bauen (153)" eine Förderung von bis zu maximal 120.000 € erhalten können. Der Vorteil für Sie ist, dass Sie damit von einem Tilgungszuschuss bis zu 18.000 € profitieren. Somit verkürzt sich die Laufzeit des Förderkredits und Sie müssen nur 85 % der Gesamtsumme zurückzahlen.

Des Weiteren werden von der KfW Bankengruppe noch weitere kombinierbare Förderprodukte angeboten. Für Sie als Eigenutzer der Neubauimmobilie könnte zudem das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 infrage kommen. Bei Familien mit Kindern sowie Alleinerziehenden ist ein Zuschuss von bis zu 12.000 € pro Kind – nachdem Sie in Ihr neues Zuhause eingezogen sind – beantragbar. Loten Sie aus, was auf Sie und Ihre Lebenssituation zutrifft und lassen Sie sich von Ihrem persönlichen Ansprechpartner beraten!

Solide Bauqualität durch TÜV Süd Zertifizierung

Seien Sie während der Bauphase unbesorgt. Während des gesamten Projekts steht ein baubegleitendes Qualitätscontrolling zur Seite, welches einen reibungslosen Verlauf garantiert und Ihnen die Qualität liefert, die Sie von uns erwarten.

Ein unabhängiger Sachverständiger des TÜV SÜD führt während der Bauausführung des Objekts eine baubegleitende Qualitätskontrolle durch.

Im Rahmen des Qualitätscontrollings begeht ein Sachverständiger während der Bauausführung in regelmäßigen Zeitabständen die Baustelle, um auftretende Mängel frühzeitig zu erkennen und Abhilfe zu empfehlen. Sämtliche Leistungen des TÜV SÜD dienen dem Ziel, die Nutzungsqualität, Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit der Bauausführung zu überprüfen.

Nach jeder Begehung wird ein schriftlicher Bericht erstellt, der die gutachterlichen Feststellungen enthält und wichtige Details erforderlichenfalls fotografisch dokumentiert. Vorgesehen sind insgesamt ca. sechs Baustellenbegehungen.

Leipzig – Eine Weltmetropole im Wandel

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Leipzig – Eine Weltmetropole im Wandel

Die Lage

Leipzig ist lebendig, begeistert und lädt ein. Es wurde nicht nur von der New York Times als „das neue Berlin“ betitelt, sondern zählt neben Weltstädten wie Tokio und Paris seit Kurzem zu den 52 sehenswertesten Orten im Jahr 2020. Somit steigt Leipzigs Beliebtheit nicht nur europa-, sondern auch weltweit.

Welche Begriffe assoziieren Sie mit Leipzig? Musik-, Kultur- und Sportstadt oder Messe-, Kongress- und Wirtschaftsmetropole sind die einschlägigen Bezeichnungen. Genau diese beschreiben Leipzigs Vielfalt und zeigen deren Wandel und fortdauernden Wachstum auf. Mittlerweile leben hier bereits 605.000 Einwohner. Die Leipziger lieben ihre Stadt und fühlen sich ihr besonders verbunden.

Alle Wege in Leipzig führen in das ein Quadratkilometer große, kompakte Herz der Stadt. In den nach 1990 sorgfältig restaurierten historischen Messepalästen und Passagen laden heute viele Geschäfte, Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Zudem locken ganzjährige Events die Besucher auf den Marktplatz, besonders in der Adventszeit zum beliebten Weihnachtsmarkt - dem zweitältesten Deutschlands.

Was Sie auch suchen, in Leipzig liegt alles Gute nah: Kulturhighlights für Musik- und Kunstfreunde, Kaffeehauskultur und Traditionsgaststätten, Shopping in historischen Handelshöfen und Passagen, Erholungs- und Freizeiterlebnisse der besonderen Art und nicht zuletzt ein buntes vielseitiges Nachtleben.

Die hohe Anziehungskraft der Stadt hält den Wohnungsmarkt dynamisch und Neubau-Immobilien sind stark gefragt.

 

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Kleingartenanlage Sellerhausen-Stünz

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Emmauskirche

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Spielplatz Emmausstraße

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Stünzer Park

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Gaststätte Volkshain Stünz

Volksgarten

Volksgarten

Sellerhausen-Stünz:
Ein charmantes, grünes Viertel mit großem Entwicklungspotential

 

Bisher unterschätzt wird der Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Dabei ist er aufgrund seiner Vielzahl an erholsamen Grünflächen besonders attraktiv für Familien und Senioren. Mehrere Kleingartenanlagen sowie der „Volksgarten“ und der „Stünzer Park“ prägen das Viertel und bilden ein grünes Paradies zum persönlichen Entspannen, Verweilen und Entfalten. Das ist noch nicht alles! Denn mit dem spektakulären Projekt „Parkbogen Ost“ entsteht derzeit auf ehemaligen Gleisstrecken ein 5 km langer Fuß- und Radweg mit anliegenden Aktivflächen, welcher sich bis 2024 durch mehrere Stadtteile im Leipziger Osten ziehen wird.

Bereits Ende des 19. Jahrhunderts wurden die Dörfer Sellerhausen und Stünz nach Leipzig eingemeindet und zu einem Stadtteil zusammengeschlossen. Den dörflichen und idyllischen Charme hat das Viertel noch bis heute beibehalten.

So findet man einen alten Ortskern, der sich unmittelbar an der Östlichen Rietzschke und dem prächtigen Stünzer Park mit kleinem Teich anschließt. Weiterhin charakteristisch ist die evangelisch-lutherische Emmauskirche im Stil des Historismus. Schon von weitem ragt der markante 66 Meter hohe Kirchturm über den Dächern heraus.

Der Bäcker Ihres Vertrauens ist direkt um die Ecke gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt, das Paunsdorf Center und Reudnitz Center mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Soll es mal etwas exotischer sein? Dann ist ein Bummel zur multikulturellen Einkaufs- und Gastromeile genau das Richtige! Das Gefährlichste, was Ihnen passieren könnte, ist womöglich ein Gefühl von Urlaub oder eine Geschmacksexplosion zu erhalten. Denn auf der Eisenbahnstraße können Sie – von A wie arabisch bis V wie vietnamesisch – in die unterschiedlichsten (kulinarischen) Welten eintauchen.

Insgesamt gilt Sellerhausen-Stünz als angenehm ruhige Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung. Über die Torgauer Straße gelangen Sie mit dem Auto schnell zur A14 oder A9, über die Wurzner und Dresdner Straße erreichen Sie in Kürze das Leipziger Zentrum. Zudem finden Sie in der Nähe die S-Bahnstation „Sellerhausen“ sowie eine unmittelbare Anbindung an das städtische Straßenbahn- und Busnetz.

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